張華:“低碳”地產將簡單演變為時尚
2014-07-22 10:52:49 瀏覽:2766次 來源: 作者:

【能源世界導讀】:“低碳”經濟的發展已經越來越多的得到廣泛重視,并將成為全球經濟增長的新亮點。隨著市場的認可和重視,“低碳”地產在中國市場經濟中指日可待。北京三磊建筑設計有限公司董事長張華對此表示,沒有綠色低碳內容的項目在未來必將被市場淘汰,而將“低碳”地產意識積極籌劃運用到低碳項目中,必然會在未來的地產發展中占有一席之地。

低碳地產是實現力度問題

“低碳建筑的實現,前期投入會很大,開發商使用太多的節能材料會使建筑成本投資增加10%—20%,但按70年的使用年限看,僅空調電費一項就可省下十幾萬元”,張華對記者算了一筆賬,這個投入不僅僅包括開發商的物質、財力的投入,來降低建筑日常運行能耗,節能技術產品研發和生產等各個層面都重視降低碳排放的問題;還包括很多的精神投入,需要開發商有足夠的責任感。

“低碳建筑對消費者來說,也是同樣具有高性價比”,在張華看來,一次性購買雖然比常規房子的價格要高一些,但是長期使用成本會大幅下降,居住水平大幅提高的同時,還能減少水、電、煤等能源的消耗,同時還達到了舒適健康,并為國家節能減排。這又何樂而不為呢?張華笑言,如果將其轉化為溢價,使環保節能成為住宅消費的新時尚,則是令開發商和消費者皆大歡喜的事情,而這兩點也是低碳建筑的核心價值。張華相信,“低碳”地產這個市場前景一片光明。

就北京市場上真正在推廣“綠色低碳地產”的項目還不多,其普及仍需時間,就目前的市場狀況而言,大部分的購房者仍然以性價比、交通和環境等“實際”因素作為購房的首要考慮條件。但隨經濟的發展和市民對居住健康的注重,尤其是國家建筑業節能減排政策的出臺,“綠色低碳地產”將具有巨大的發展潛力,其發展必將成為行業趨勢。

“低碳”不是趕時髦,必須實事求是,合理引導,科學規劃。在張華看來,低碳綠色建筑也是一個演變的過程,持續改進持續創新,從剛開始解決基本的居住,到現在要解決綠色,解決低碳,解決舒適度,這是一個演變的過程!爱斎晃乙蚕M嚓P部門能在低碳方面盡快的制定一些法規,真正形成地產低碳建設的氛圍”。

“低碳”概念來自于生活。二氧化碳增多地球變暖,因而低碳建筑應運而生。張華表示,之前大家只是看見汽車、工廠的排放量,而建筑的碳排放卻被忽略了。從整個房地產來行業看,現在最為重要的是把適用的技術運用到適用的建筑上,大面積的實施低碳建筑對中國來說雖然是難了點,但是可以將國內施行的“低碳建筑標準”中的一部分,那怕是其中那么幾點運用到建筑中來。張華坦言,“低碳”地產對目前的中國地產行業是實現的力度問題,不一定要求一步到位,可以根據企業的能力和掌握的技術水平,一步步地實現地產“低碳”。

中國的“綠色建筑評價標準”體系是以美國LEED為范本,有一個打分標準,只要達到其中某個分數,某一項就是低碳地產項目運用上的成功,也是房地產開發企業對綠色低碳節能作出的貢獻。最為關鍵的這也會使能耗降低到一定幅度。張華進一步指出,只要運用在地產上的技術和標準不是騙人的那就是有價值的,是對低碳節能地產的完好詮釋。而房地產行業中運用的低碳地產的意思在于低碳運營、營造,使用綠色混凝土。倡導的是標準化、工業化,如果能實現這個目標,可以減少材料的使用,減少建造工程上的浪費。對于具有較好節能潛力的建筑,其節能改造的經濟效益也是非?捎^的。

雖然2006年我國就出臺了《綠色建筑評價標準》,但由于在地價高漲的時代更多的發展商均更愿意將自己定位于豪宅或高端住宅,而綠色技術的使用前期耗費大,置業者的購買熱情也并不明顯,因此,我國的綠色地產的發展要相對遲緩些。但進入今年以來,政府部門明顯加大了對建筑行業節能減排的要求,更多的節能技術勢必在未來應用到樓盤的規劃建設中。張華指出,大型房地產企業在實施“低碳”建筑領域方面可以先行一步,率先占領市場、占領先機,對于小型房產公司可以按照國內的《綠色建筑評價標準》腳踏實地的一點點的實現“低碳”建筑,以此建立起自己的品牌價值。

“低碳”地產的最高境界是創造文化價值

中國現在的發展跟國外情況已經不大一樣了,因為發達國家走完了它從數量到質量再到低碳和生態,中國現在要把這三步變成一步走,或者三步同時走,因此中國所面臨的問題要比任何國家嚴峻。所以開發公司作為中國最大的建筑行當,一定要把“低碳”地產當成一面旗幟舉起來。對建筑設計公司來說,永無止境的建筑品質追求尤為重要。這樣可以使我們的住宅,真正能做到用綠色標準來建造我們的家園。張華覺得,建筑上的最高追求是實現返璞歸真!胺佃睔w真”是現在建筑上的一個缺口,因此“低碳”建筑將是一種很時尚的東西。

現在科技社會中似乎缺失了人類本應十分珍惜的不復再現的歷史神韻與詩意情懷。作為低碳地產的倡導者,張華希望每一個人的生活方式都是低碳的。隨著世界工業經濟的發展、人口的劇增、人類欲望的無限上升和生產生活方式的無節制,世界氣候面臨越來越嚴重的問題,二氧化碳排放量愈來愈大,地球臭氧層正遭受前所未有的危機,全球災難性氣候變化屢屢出現,已經嚴重危害到人類的生存環境和健康安全,即使人類曾經引以為豪的高速增長或膨脹的GDP也因為環境污染、氣候變化而“大打折扣”。

據有關部門出示的數據顯示,全國能耗總量1/3來自建筑、新建辦公樓能耗一般比老建筑高10倍以上。如不加以控制,預計到2030年,我國建筑能耗總量將是26億噸標準煤,幾乎達到目前全國能耗總量。目前,中國現有存量建筑總面積約為430億平方米,真正意義上的節能建筑只有29.3億平方米左右。中國目前每年新增的20億平方米的建筑中,8成都是高耗能。

所以,環保問題在未來就越來越受到我們的關注與重視。個人也好,企業也罷都應從身邊做起,從現在做起,用“低碳”讓我們的生活變得更和諧,用低碳讓企業的運營增加更多的“綠色GDP”。在張華的想法中,低碳經濟是以低能耗、低排放、低污染為基礎,其實質是提高能源利用效率和創建清潔能源結構,核心是技術創新、制度創新和發展觀的改變。發展低碳經濟是一場涉及生產模式、生活方式、價值觀念的革命。

“實現低碳地產是把簡單演變為時尚”,張華說,“低碳”的最高境界是簡單不簡陋,時尚不簡單。低碳不是簡陋的代名詞而是打造品質建筑,創造文化價值,不是單純概念上的低碳!暗吞肌钡耐瑫r還要創造價值,創造使用價值,讓使用者住進去的時候,能夠感覺到新空氣、感覺到房子中的環保和舒適。

因為在張華的“低碳”地產藍圖概念中,中國既要大力發展綠色經濟,就要從戰略高度搶占未來經濟發展制高點。沒有對城市設計的深刻理解與整體把握是難以做到這一點的,而低碳建筑則是當前“綠色建筑”理念的最前沿體現。

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