泉州浦西萬達廣場購物中心
2013-07-29 09:16:48 瀏覽:718次 來源: 作者:

項目名稱:泉州浦西萬達廣場購物中心

一、基本參數

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間: 2010年8月 31日

完成施工圖審查: 2011年 12月 2日

(計劃)開工時間: 2011年 10月 7日

(計劃)竣工時間: 2013年 9 月 2日

項目建筑面積(平方米):112277

為實現綠色建筑而增加的初成本(元):2889790

綠色建筑可節約的運行費用(元/年): 44621.49

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質:新建商業綜合性建筑;

工程投資:工程總投資為4.6億元

申報用地面積:用地面積3.0261萬平方米

購物中心總建筑面積:20.9432萬平方米;其中地上建筑面積112277平方米,地下建筑面積97155.14平方米。

結構形式:鋼筋混凝土框架-剪力墻結構;

開發與建設周期:開工時間為2011年10月,竣工時間為2013年9月,開發和建設周期為2年

解決的主要技術問題:

本項目設計之初就定位為綠色建筑,按照綠色建筑一星級標準設計,合理采用相關綠色生態節能技術,達到綠色建筑一星級指標要求。根據項目自身特點,因地制宜打造符合泉州地區發展和應用的綠色一星級建筑,融合圍護結構保溫隔熱體系、全空氣空調系統、雨水回收利用、節能照明、節水噴灌、靈活隔斷等綠色生態技術為一體。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

(選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境(聲、光、熱)、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等)

(1)選址:

泉州浦西萬達廣場位于泉州市豐澤區寶洲街與刺桐路交叉路口,北至寶洲街,南至江濱路,東至刺桐路,西至規劃道路。

本項目用地為居住、商業用地,屬擬改造的舊城區。場地內原有民宅由政府組織拆除工作,場地原始地勢較平坦,不存在濕地、基本農田、森林等保護區。

建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅,建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。

(2)出入口與公共交通:

交通流線組織便捷、人車分流設計;出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m,公交站點3個,公交線路9條。

(3)室外環境(聲、光、熱):

本項目景觀照明可調投射角度,防眩目,無直射光射入空中,對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析:本項目為六層商業項目,符合規劃設計要求,與周圍建筑有道路相隔,東面及西面為擬建建筑用地,通過日照模擬分析報告可知,不對周邊建筑產生影響。

(4)景觀綠化:

本項目選用本土綠化物種,并采用包含并采用包含喬木、灌木、草相結合的復層綠化。景觀設計盡可能方便用戶與自然環境綠化的溝通,合理采用屋頂綠化,屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積比例78.32%。

(5)地下空間利用:

合理開發利用地下空間,地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.51:1。地下空間主要功能為、車庫、排風機房、空調機房、泵房、冷凍站、消防水池、員工餐廳、變電所、超市等。

2.節能與能源利用

(建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等)

(1)建筑節能設計:

本建筑朝向、窗墻比和體型系數滿足公共建筑節能標準規定要求。

建筑外墻采用自保溫體系,200mm厚加氣混凝土砌塊,屋頂采用120mm厚鋼泡沫混凝土保溫,外窗采用斷橋鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+9A+6遮陽型)。圍護結構熱工性能指標符合現行國家和地方公共建筑節能標準的規定。

(2)高效能設備和系統:

百貨、超市、步行街各設一套完全獨立的中央空調系統,設計夏季供冷,不考慮冬季采暖?照{系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規定。

選用奧的斯節能電梯,節能率大于30%。

(3)節能高效照明:

本項目照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規定的現行值。一般場所為細管徑T5直管熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節能型燈具。直管型熒光燈應配用電子鎮流器或節能型電感鎮流器。金屬鹵化物等應配用節能型電感鎮流器。樓梯間照明采用聲光控開關控制或集中控制。

3.節水與水資源利用

(水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況)

(1)水系統規劃設計:

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案,統籌、綜合利用各種水資源,包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用等。

公共建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

(2)節水器具:按《節水型生活用水器具》CJ164-2002、《當前國家鼓勵發展的節水設備》(產品)目錄,選用節水型衛生潔具和五金配件。洗面器采用單把混合加氣龍頭,洗面器、小便器均采用紅外探測開關,蹲便器采用延時自閉腳踏式開關,馬桶采用6L水箱。所選節水器具均應符合《節水型生活用水器具》CJ164-2002及《節水型產品技術條件與管理通則》GB/T18870的要求。

(3)雨水收集與利用:

收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑、道路澆灑和車庫沖洗。本項目雨水收集利用系統雨水總收集量為14873.83m3/a。非傳統水源利用率為5.08 %。

(4)綠化澆灌采用節水噴灌。

4.節材與材料資源利用

(建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況)

(1)建筑結構體系節材設計:

建筑造型要素簡約,女兒墻高度為1.5m,未超過規范要求2倍。

裝飾性構件造價為4.16‰低于總造價的千分之五。

(2)預拌混凝土使用:

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

(3)土建裝修一體化設計施工

采用土建裝修一體化設計方案和施工,突出人性化地合理安排,避免了返工的人力、材料浪費。

(4)充分利用靈活隔斷

國美、萬千百貨等大空間商業室內采用靈活隔斷,減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產生。靈活隔斷選用輕鋼龍骨石膏板內隔墻。

5.室內環境質量

(日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況)

(1) 圍護結構保溫隔熱設計:

本工程填充墻采用加氣混凝土砌塊,窗框為鋁金屬型窗框。經計算:商鋪等區域室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度10.13 ℃;樓梯間等室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度8.26 ℃,滿足要求。避免結露、發霉現象。

(2)室溫控制:

商鋪(室內步行街)采用新風加風機盤管的空調形式,新風機采用組合式空調箱;超市、萬千百貨等大開間場所都采用全空氣系統,末端采用組合式空調箱,室溫調節方便,是可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

(3)隔聲降噪措施:

該項目設計依據是商場類建筑,室內背景噪聲水平滿足現行國家標準《商場(店)、書店衛生標準》GB 9670的相關要求,即對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施,商場內背景噪聲級不超過60dB(A)。

(4)室內日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂,步行街充分利用了自然光,使得步行街實現日光補償,同時1~3層步行街兩側功能空間將可以得到一定的日光補償,改善其采光效果。

6.運營管理

(節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況)

(1)智能化系統應用:

建筑智能化系統定位合理,信息網絡系統功能完善。

包括:綜合布線系統;有線電視系統;樓宇設備自動控制系統;網絡和寬帶接入系統;綜合安防系統(電視監控/入侵報警/電子巡更);程控交換機系統;背景音樂及緊急廣播系統;停車場管理系統;車位引導系統。

建筑設備監控系統主要完成機電設備的監視和自動控制,本項目機電設備包括:給排水系統排污泵、水池、水箱、集水坑等;冷源系統;空調通風系統的空調機組、新風機組、送/排風機、排煙/排風風機、排煙風機、加壓風機等;變配電系統通過其開放的通訊協議和BAS系統建立通訊,將其運行狀態、故障報警信號納入BAS系統中。

(2)建筑設備、系統的高效維護、保養:

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

管井設置在樓梯間、空調機房、強弱電間。具有公共使用功能設備,如空調箱、水泵、變電設備、用電開關等,設置在地下室、樓梯間、空調機房。具有公共使用功能的管道,如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、電井,設置在樓梯間周圍、衛生間、空調機房周圍。

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