【吉林】長白山商業中心(一星級)
2013-11-05 11:10:21 瀏覽:685次 來源: 作者:

項目名稱:【吉林】長白山商業中心

申報綠色建筑設計標識等級:√一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 □√公建

2、項目進度安排 項目立項時間: 2009 年 08 月 10 日

完成施工圖審查: 2010 年 04 月 02 日

(計劃)開工時間: 2010 年 06 月 15 日

(計劃)竣工時間: 2012 年 04 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □√一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積(平方米):55204

為實現綠色建筑而增加的初投資成本(元):1427300

綠色建筑可節約的運行費用(元/年): 250100

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

 項目位置

長白山商業中心位于長白山國際旅游度假區北區,乙九路以北,甲一街以東,屬于長白山國際旅游度假區的商業核心區域。長白山國際旅游度假區項目位于吉林省白山市撫松縣境內,是吉林省政府于2008年確定的重大投資項目,也是目前中國最大的旅游投資項目之一。

 項目規模

長白山商業中心用地面積為4.05 萬m2,總建筑面積為5.5204萬m2,其中地上建筑面積為5.0774 萬m2,地下建筑面積為 0.4430萬m2。項目的容積率為1.25,建筑密度為48%,綠地率20%。

 工程性質及結構形式

本項目屬于大型商業的公共建筑,地上部分主要功能為百貨商店、超市、電器、電玩、KTV,影院及影院放映層、精品店與餐飲店鋪為主,地下部分主要為設備機房和商業輔助用房。建筑結構形式為鋼筋混凝土框架結構,設計使用年限為50年。

 工程投資及開發周期

本項目屬于商業自籌性投資,工程總投資為29000萬元。本項目從2009年08月立項開發,建設開工時間為2010年06月,建筑周期為22個月,預計到2012年04月30號竣工。

 主要技術問題

1)、建筑位于嚴寒B區,建筑圍護結構節能保溫設計是重點考慮的問題。在建筑的設計方面嚴格控制建筑的體型系數、窗墻比等參數,外墻采用80厚的巖棉外墻外保溫體系,綜合傳熱系數達到0.46 w/(m2.k);屋面采用120厚的聚苯板保溫,傳熱系數達到0.436 w/(m2.k);建筑選用塑料中空玻璃(5+12+5),傳熱系數≤2.6 w/(m2.k),建筑圍護結構節能達到50%以上。

2)、商業建筑的系統功能復雜,建筑能耗消耗大,重點在空調與采暖系統的設計與選型方面下功夫,根據各個商業功能分區的不同,設計不同空調分區與采暖設計。

空調設計方面:共設2個制冷系統,萬千百貨單設一個制冷系統,其他業態公設一個系統。夏季空調冷水供回水溫度6/12度,冬季空調熱水供回水溫度60/50度,冬季空調全空氣系統及新風系統均設預熱盤管,供回水溫度90/65°C。萬千百貨、電器、酒樓、電玩等設置組合空調器,超市、影城采用上送風集中回風的全空氣系統,步行街部分采用風機盤管加新風空調系統,并設置熱回收機組。

采暖設計方面:本項目室外熱網供給110/70℃的高溫熱水,在地下機房內設四臺水-水換熱機組,經兩臺換熱器后換為60/50℃的熱水供空調末端。另兩臺提供的90/65度低溫熱水,設備房及外區樓梯間皆設散熱器采暖系統。采暖系統采用下供下回雙管異程系統,根據設備房及樓梯間的分布劃分若干環路,采暖干管敷設于通行地溝內。

3)、建筑節水也是本項目重點考慮的問題之一,考慮中水處理成本比較大,本項目對屋頂排雨水管網匯合后,經WAVIN流量控制井、WAVIN沉淀過濾井處理后進入威文 Q-BIC儲水單元,用于綠化澆灌和道路澆灑。

4)、生活熱水問題,考慮大商業公共衛生間盥洗及員工淋浴,熱水系統按全天供應考慮(全天工作16小時)。熱水系統采用太陽能熱水系統,電輔助加熱的熱水供應方式,日用生活熱水用量約為20 m3/d,屋頂設置太陽能集熱器面積為360 m2。熱水系統采用機械循環,同程布管,系統豎向分-1F~2F為低區和3F及3F以上為高區兩個分區,并在每根供回水立管端部設控制閥門,以便于對系統進行平衡調節

總之,本項目從綠色建筑理念,從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理等六方面考慮綠色建筑技術的實施,重視低成本的綠色生態技術應用,強調建筑技術的本土化,實現旅游景區中綠色建筑理念的宣傳與引導作用。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

(選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境(聲、光、熱)、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等)

1)、項目選址:長白山商業中心位于長白山國際旅游度假區北區,乙九路以北,甲一街以東,屬于長白山國際旅游度假區的商業核心區域。場區底層發育屬于震旦統和下震旦統,巖性為雜灰色粉砂巖,上部為灰黑色厚層砂巖夾薄層灰巖,地貌類型為長白山地貌區。經現場勘察,場地穩定性良好,地質條件適合建筑物的建造,同時場區勘探時未見地下水及有連續的地下水面,無不良地質作用的存在。

2)、用地指標:項目用地面積為4.05 萬m2,總建筑面積為5.5234萬m2,其中地上建筑面積為5.08 萬m2,地下建筑面積為 0.4403萬m2。項目的容積率為1.25,建筑密度為48%,綠地率20%,建筑高度為21m。

3)、室外風環境:采用計算流體力學(CFD)Airpark 軟件對建筑周圍區域風速進行模擬分析,室外人行區域的最大風速5~7m/s,宜通過種植喬木等方式改善風環境的分布狀況。夏季與過渡季節建筑前后壓差均大于1.5 Pa,有利于室內進行自然通風。

4)、室外聲環境:根據項目《環境評價報告》中關于區域噪聲的現狀監測,晝間最不利噪聲值為47.8dB(A),夜間最不利噪聲值為41.7dB(A),均滿足《聲環境質量標準》GB3096-2008中1類標準的晝間55 dB(A)、夜間45 dB(A)的標準要求。

5)、室外光環境:本項目幕墻的設計與選材,符合現行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求,玻璃幕墻采用隱框與明框架式相結合的形式,幕墻選用TP5+12A+TP5中空low-e鋼化玻璃玻璃,屋頂天窗選用10+1.52pvb+10鋼化夾膠磨砂玻璃,玻璃反射比均小于0.3的限值。夜景照明不采用大功率投射燈光,合理利用建筑內部透射光和局部裝點的氛圍燈光及商業街室外環境照明,形成良好的室外光環境。

6)、公共服務設施:根據建筑功能的分布,在乙九路側設置超市、百貨樓、酒樓、娛樂等入口,停車場的入口則設置在建筑的東、西兩側,東側的設置出租車?奎c,起到人車分流的作用。建筑按照《城市道路與建筑物無障礙設計規范》進行無障礙設計,設置無障礙衛生間、電梯及升降平臺、建筑入口設置坡度、無障礙車位等設施,方便行人出行。

7)、景觀綠化:本項目的景觀綠色設計結合當地山地針闊混交林氣候特點,根據當地的山地棕色森林土,選用當地的紅皮云杉、紅松、山愧、銀中楊、糖槭、擰筋槭等喬木,金葉榆、八寶景天、水臘、沙地柏、檜柏籬、高羊茅、匈牙利丁香等灌木及地被為,整體實現喬、灌木的復層綠化。

8)、透水地面:本項目從調節旅游區的建筑微氣候,增加場地雨水與地下水涵養,改善生態環境及強化天然降水的地下滲透能力方面考慮,設置綠地面積3037.5 m2,停車場設計 400×300×50的灰色植草磚5062.5 m2,總共透水面積達到8100 m2,透水地面面積占室外面積(1.296萬m2)比例的62.5%,具有很好的生態環境效益。

9)、地下空間利用:本項目結合場地的實際情況進行地下空間設計,地下空間主要功能為設備機房和商業輔助用房,地下空間的面積為0.4403萬m2,建筑的占地面積為4.05 萬m2,建筑密度為48%,建筑基地面積為1.944萬m2,地下空間的利用率為22.79%,達到合理利用地下空間的目的。

2.節能與能源利用

(建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等)

1)、建筑節能設計:在建筑的設計方面,嚴格按照《公共建筑節能設計標準》GB50189的要求進行建筑節能設計,嚴格控制建筑的體形系數、窗墻比等參數,外墻非承重部分采用200 mm粘土空心磚+15mm水泥砂漿+80mm巖棉板+10 mm耐堿玻纖網格布的抗裂砂漿,綜合傳熱系數達到0.46 w/(m2.k);屋頂采用150mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿+40mm水泥膨脹珍珠巖+120mm聚苯板保溫等,傳熱系數達到0.436 w/(m2.k);建筑外窗及幕墻選用塑料中空玻璃(5+12+5),傳熱系數≤2.6 w/(m2.k),屋頂天窗選用塑鋼輻射率≤0.25Low-E中空玻璃(10+12+10),傳熱系數≤2.6 w/(m2.k),建筑圍護結構整體節能率達到50%以上。

2)、高效能設備和系統:根據各個商業功能分區的不同,設計不同空調分區與采暖設計?照{設計方面:共設2個制冷系統,萬千百貨單設一個制冷系統,其他業態公設一個系統,空調水系統為雙管制一次泵機械循環閉式系統,系統采用高位水箱定壓方式(冬夏共用)。夏季空調冷水供回水溫度6/12度,冬季空調熱水供回水溫度60/50度,冬季空調全空氣系統及新風系統均設預熱盤管,供回水溫度90/65°C。萬千百貨、電器、酒樓、電玩等設置組合空調器,超市、影城采用上送風集中回風的全空氣系統,步行街部分采用風機盤管加新風空調系統,并設置熱回收機組。采暖設計方面:本項目室外熱網供給110/70℃的高溫熱水,在地下機房內設四臺水-水換熱機組,經兩臺換熱器后換為60/50℃的熱水供空調末端。另兩臺提供的90/65度低溫熱水,設備房及外區樓梯間皆設散熱器采暖系統。采暖系統采用下供下回雙管異程系統,根據設備房及樓梯間的分布劃分若干環路,采暖干管敷設于通行地溝內。

3)、節能高效照明:本項目采用市政供電系統,在地下一層設1個10KV開閉所,二路10KV進線,引自不同區域上級降壓站。低壓配電系統采用220/380V放射式與樹干式相結合的方式,普通低壓電纜選用WDZB-YJY,普通低壓電線選用WDZC-BYJ,消防低壓電纜均選用WDZBN-YJY,消防低壓電線均選用WDZCN-BYJ。建筑照明設計按照《建筑照明設計標準》規定執行,照明功率密度值(LPD)按現行值進行設計,一般場所采用節能型光源,熒光燈均采用節能型電感鎮流器,設電容補償,補償后的功率因數不小于0.90,應急照明采用就地設雙控節能自熄開關控制時,并采取應急自動點亮措施。

4)、能量回收系統:本項目空調系統采用兩套制冷機組,分別為萬千百貨空調系統和其他業態空調系統。根據各業態功能設計空調末端,在萬千百貨、超市、電器商場、電玩、電影城休息大廳和電影廳采用全空氣空調系統,全空氣系統在過渡季節采用全新風運行;在電影城售票大廳、和步行街店鋪采用風機盤管加新風系統。本項目在步行街區域風機盤管加新風系統采用全熱回收裝置的新風機組,利用室內回風對新風進行預熱(或預冷)處理,額定熱回收效率不小于60%,達到降低新風負荷節省能源的目的。通過對步行街空調系統采用熱回收系統與不采用全熱回收系統相比,每年可以節約運行耗電為164138.04 kWh,年運行費用節能近11.49萬元,排風熱回收的總投資約為33.6萬元,靜態投資回收期為2.92年。

5)、可再生能源利用:白山市屬于第Ⅲ類太陽能輻照區,太陽能資源比較豐富,比較適合采用太陽能熱水系統。大商業公共衛生間盥洗及員工淋浴,熱水系統按全天供應考慮(全天工作16小時)。熱水系統采用太陽能熱水系統,電輔助加熱的熱水供應方式,日用生活熱水用量約為20 m3/d,屋頂設置太陽能集熱器面積為360 m2。熱水系統采用機械循環,同程布管,系統豎向分-1F~2F為低區和3F及3F以上為高區兩個分區,并在每根供回水立管端部設控制閥門,以便于對系統進行平衡調節。

3.節水與水資源利用

(水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況)

1)、水系統規劃設計:a)、建筑市政水源由長白山國際旅游度假區北區甲一路市政環狀給水管網中引入一根DN250的給水管,市政水源負責供應本建筑群的生活、消防用水。b)、生活供水系統的負一層、一層及二層生活給水系統均由市政直供水;萬千百貨三、四層及大商業中大酒樓、萬達影城分別由兩套無負壓設備加壓供水。c)、大商業公共衛生間盥洗及員工淋浴采用太陽能熱水系統,電輔助加熱的熱水供應方式,熱水系統采用機械循環,同程布管,系統豎向分-1F~2F為低區和3F及3F以上為高區兩個分區。d)、商業屋面雨水采用虹吸排水系統,將長白山萬達購物中心屋面可收集的雨水部分收集,雨水經處理后用于室外綠化澆灑等,在雨量不充足的情況下考慮采用自來水補水。e)、采用污廢水合流制排水系統,最高日污廢水排放量為845.53m3 /d。廚房排水經隔油池處理后排入市政排水管網。f)、本項目用水按照《建筑給水排水設計規范》(GB 50015-2003)表3.1.10選取建筑內各部分的用水定額,最高日用水量約為1056.91m3 /d,最高日最大時用水量148.50m 3/h。

2)、節水措施:a)、建筑生活給水分戶水表后給水管采用采用優質PP-R塑料給水管,管材壓力等級為1.60MPa,同質熱熔連接。塑料管與金屬管連接時,采用專用過渡接頭絲扣連接。b)、其它采用優質內襯塑給水管,壓力等級為1.6MPa,采用螺紋或卡箍連接,管件與管材相配套。c)、生活熱水給水管采用薄壁不銹鋼管,環壓式連接。管道及管件應符合GB/T 12771(國標)標準要求。d)、衛生間及空調冷凝排水管采用UPVC排水管及相應管件,柔性承插連接;廚房排水均采用柔性接口的排水鑄鐵管。壓力排水管采用內涂塑鍍鋅鋼管。e)、屋面(重力流)雨水管道采用彈性密封圈連接型(R型)UPVC雨水排水塑料管,虹吸雨水管采用HDPE管,采用熱熔聯接。f)、生活冷熱水給水管上閥門采用與管材相配套的閥門,管徑≤DN50采用截止閥,管徑>DN50采用閘閥,其它采用全銅或不銹鋼閥門;生活給水泵、消防水泵出水管上均安裝防水錘消聲止回閥,潛污壓力排水立管設置球形污水止回閥,其它部位均為普通止回閥。g)、所有器具滿足《節水型生活用水器具》CJ164及《節水型產品技術條件與管理通則》GB/T18870的要求,衛生間的龍頭、小便斗均采用感應式龍頭,蹲便器采用腳踏式沖洗龍頭。

3)、雨水收集及非傳統水源利用:撫松縣地區年平均降雨量為870.7mm,屬于降雨量相對缺乏的地區,因此考慮設計雨水收集系統。將屋面可收集的雨水進行收集,經WAVIN沉淀過濾處理后進入威文 Q-BIC后用于道路澆灑及綠化灌溉等,在雨量不充足的情況下考慮采用自來水補水。通過分析,綠化和道路廣場年需水量為1467m³,每年可利用雨水量為1415.08m³,基本可以持平。經初步估算,考慮雨水處理系統土建費、設備費、電氣費、運輸安裝費及設計調試費用,共需要投資11.82萬元,按照自來水水價按照4.4元/ m³計算,年節約用水成本1.23萬元,年運行費用0.50萬,雨水系統的靜態投資回收期為16.19年。

4)、綠化灌溉:室外綠化考慮區域的綠化種類和分布情況,綠地澆灌采用人工快速取水閥澆灌形式,每40-50米左右設快速取水閥,以方便隨時取水進行人工澆灌。

5)、用水計量設計:本工程超市系統,萬千百貨系統以及大商業(包括步行街商鋪、家電、酒樓以及娛樂樓的各部分)合用系統三個獨立系統分別單獨向自來水公司交費。未單獨立戶的主力店用水均由大商業系統供給,各用戶單設水表計量。所有大商業公共區域的用水(包括所有衛生間、垃圾房、污水間、室內外綠化及沖洗點、消防水池、消防水箱、冷卻塔、換熱機房)均設置水表計量。

4.節材與材料資源利用

(建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況)

1)、建筑結構體系:本項目結構形式采用鋼筋混凝土框架結構,建筑及結構設計充分體現綠色建筑節材的特點,建筑的外型比較簡約,無裝飾性構件。

2)、預拌混凝土及砂漿:根據2003年的《商務部、公安部、建設部、交通部關于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》文件及《白山市人民政府辦公室關于白山市建筑領域禁止現場攪拌混凝土促進節能減排工作的意見》和《關于貫徹落實白山市散裝水泥和預拌混凝土預拌砂漿管理規定的通知》,項目全部采用預拌混凝土及砂漿。

3)、可再循環材料利用:本項目結構形式采用框架結構,盡量使用鋼材、木材、鋁合金型材及玻璃等建筑可循環材料,可再循環材料的總量為3884.98t,建筑材料總重量為49632.98t,可再循環材料占建筑材料總重量比例為7.82%。

4)、靈活隔斷設計:本項目屬于大型商業的公共建筑,地上部分主要功能為百貨商店、超市、電器、電玩、KTV,影院及影院放映層、精品店與餐飲店鋪為主。根據業態不同將建筑分為幾個大空間區域,內隔墻采用玻璃、輕鋼龍骨石膏板,最大限度的減少的建成后裝修對建筑物的拆改量,建筑靈活隔斷的面積為34077.3 m2,可變換空間的面積為46067.4m2,建筑靈活隔斷面積占可變換功能面積的比例74.0 %。

5)、土建裝修一體化設計:本項目裝修工程包括內裝修、外裝修進行綜合考慮設計,室內裝修設計做到和土建設計、機電設備設計、建筑施工同步且匹配,最大限度地減少由于裝修造成的材料浪費。

5.室內環境質量

(日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況)

1)、日照與采光:本項目為四層商業類建筑,建筑周邊區域空曠,項目不存在自身日照時間的問題,也不影響周邊其他建筑的日照。建筑的步行街部分采用玻璃天窗設計,部分設計通高的中廳,采用塑鋼中空玻璃(10+12+10),對室內的自然采光起到改善作用。

2)、通風設計:被動式自然通風技術作為建筑節能的有效方式,本項目從建筑布局著手,考慮建筑的朝向與夏季、過渡季節相一致,錯開冬季主導風向,經室外風環境模擬分析,建筑單體的室外壓差大于1.5Pa,有利于實現室內自然通風。建筑的內部設計小中庭,外窗的開啟率達到30%以上,可以在過渡季節通過風壓及熱壓進行自然通風,降低空調運行費用。

3)、保溫與隔熱設計:本工程外墻采用80厚巖棉外墻外保溫體系,玻璃幕墻的塑料中空玻璃(5+12+5)。通過對建筑熱橋部位、外窗部位、屋面部位、架空樓板等內表面溫度的驗算,均大于室內露點溫度,不存在結露現象。

4)、室內溫控設計:在空調機、新風機的水管設平衡閥、過濾器、電動二通調節閥;接風機盤管水管設閘閥、過濾器、電動二通閥、溫控器、風機三速轉換開關,過渡季節可加大新風量直至全新風運行,直接引入室外新風,改善室內環境。

5)、室內隔聲措施:空調機組的送、回風管及平時使用的送風機、排風機風管設消聲器或消聲彎頭。機房的隔墻、樓板由建筑專業作隔聲處理,機房采用防火隔聲門。所有空調機組、通風機、冷水機組、水泵等均應做減振或隔振處理,風機進出口設15~20cm的防火軟接,冷水機組、水泵進出口處均設橡膠軟接頭減震。

本項目的室內背景噪聲主要受交通噪聲的影響,考慮房間空調末端的臥式暗裝高靜壓風機盤管的噪聲影響,商業中心項目一層精品店商鋪為室內背景噪聲最不利區域,根據對外窗在對低頻、中頻、高頻的噪聲隔聲量的分析,并結合室內吸聲的考慮和室內空調噪聲的影響,一層精品店商鋪的噪聲值在關窗狀態下為43 dB(A),滿足商鋪的允許噪聲級在關窗狀態下不大于60 dB(A)的要求。

5)、其他設計:建筑物內的照度、統一眩光值、一般顯色性指數均按《建筑物照明設計標準》GB 50034設計,經模擬計算,各項指標均滿足要求。室內建筑材料均滿足國標GB 18580- GB 18588的要求,室內的游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物的濃度符合國家標準《民用建筑工程室內環境污染控制規程》GB 50325中的有關規定。

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